Teknologiakiinteistöts tillväxt fortsatte under 2023, och bolaget kunde inleda nya projekt trots det utmanande ekonomiska läget.
Teknologiakiinteistöts tillväxt fortsatte under 2023 och bolagets nettoomsättning ökade med cirka 15 procent, från 37 miljoner euro till 42,4 miljoner euro. Nettoomsättningen ökade tack vare bland annat InfraCity, som färdigställdes för Åbo Energi, samt CivilCity som fungerar som kontorsbyggnad för FPA, Wärtsilä och Nordea. Båda byggnaderna färdigställdes 2022, men under 2023 genererade de hyresintäkter för hela kalenderåret för första gången.
Fastigheternas direktavkastningskrav fortsatte att stiga
Den fortsatta uppgången i den allmänna räntenivån innebar utmaningar för hela fastighetsbranschen. Till följd av detta fortsatte fastigheternas direktavkastningskrav att stiga, vilket för Teknologiakiinteistöt ledde till en värdeminskning av fastigheterna på 13 miljoner euro (2022: 22,1 miljoner euro). Tack vare den ökade nettoomsättningen och mindre nedskrivningar av fastighetsvärden än föregående år vände Teknologiakiinteistöts rörelseresultat dock till positivt och uppgick till 7,6 miljoner euro, jämfört med -3,2 miljoner euro år 2022.
Bolagets ränte- och finansieringskostnader minskade under 2023. Detta påverkades av att bolaget i juni 2022 avslutade sina ränteswapavtal med bankerna och betalade bankerna avtalens dåvarande marknadsvärde på 7,1 miljoner euro som en avslutningskostnad. Eftersom referensräntorna steg ökade räntekostnaderna för Teknologiakiinteistöts seniorlån till 11 miljoner euro (2022: 4,1 miljoner euro). Följaktligen förblev bolagets resultat för räkenskapsåret negativt och uppgick till -2 miljoner euro (2022: -13,9 miljoner euro).
Åtstramningen av finansieringstillgången och villkoren till följd av stigande räntor påverkade hela branschen kraftigt, men för Teknologiakiinteistöt var effekten relativt måttlig.
– Det gångna året präglades särskilt av ränteuppgången och dess effekter på bolagets verksamhet och ekonomiska miljö. De konkreta effekterna av räntehöjningen syntes i ökade räntekostnader för bolagets seniorlån, i fastigheternas verkliga värden och i en generell kostnadsökning över hela linjen. På grund av tidigare gjorda justeringar av verkligt värde blev bokföringen för räkenskapsåret mindre än föregående år, vilket bidrog till att resultatet förbättrades, säger Teknologiakiinteistöts CFO Jan-Peter Hautaniemi.
Nya projekt inleddes trots det utmanande ekonomiska läget
Under 2023 investerade Teknologiakiinteistöt totalt 31 miljoner euro i olika byggprojekt, ändringar av hyresgästlokaler och fastighetsreparationer. Bolagets balansomslutning steg till 504,5 miljoner euro, jämfört med 501,5 miljoner euro år 2022.
– Det mest betydelsefulla av de projekt som färdigställdes under 2023 var B-delen av InfraCity, dit kunderna kunde flytta in i början av 2024. Trots den utmanande finansieringsmiljön kunde vi också inleda två nya projekt: läkemedelsfabriken GeneCity som byggs för Biovian och AkvaCity som genomförs för Åbo Vatten, vilka båda fortsätter omvandlingen av Itäharju till Åbo Vetenskapspark.
Beläggningsgraden förblev på en god nivå
Den ekonomiska beläggningsgraden för Teknologiakiinteistöts uthyrningsbara lokaler förblev god under 2023, även om beläggningsgraden sjönk något från 97,1 procent vid utgången av 2022 till 94,5 procent.
– Även om Teknologiakiinteistöts beläggningsgrad sjönk ligger den fortfarande på en mycket god nivå. På kontorslokalsmarknaden syns det att stora aktörer för närvarande omorganiserar sina lokaler för att bättre möta kraven för hybridarbete.
Sammantaget var 2023 ett bra år för Teknologiakiinteistöt, bortsett från nedgången i fastighetsvärden. Åtstramningen av finansieringstillgången och villkoren till följd av stigande räntor påverkade hela branschen kraftigt, men för Teknologiakiinteistöt var effekten relativt måttlig.
– Bolagets operativa kassaflöde och starka ägarbas möjliggjorde investeringar och refinansiering av förfallande lån även i den förändrade finansieringsmiljön. Investeringar som färdigställs inom en snar framtid kommer att öka bolagets nettoomsättning utan en motsvarande kostnadsökning, vilket även kommer att ha en positiv effekt på bolagets resultat, avslutar Hautaniemi.
Mer information
Jan-Peter Hautaniemi
CFO, Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Tel. 040 631 9177