En ny medlem, Essi Sten, valdes till styrelsen för Turun Teknologiakiinteistöt vid vårens bolagsstämma. Sten har över 20 års erfarenhet av ledande befattningar inom fastighetsbranschen, och har tidigare arbetat som bland annat fastighetschef på Taaleri samt som landschef på Hemfosa och PATRIZIA.
Helsingforsbaserade Essi Sten är den första medlemmen som är oberoende av bolagets ägare och som valts till styrelsen för Turun Teknologiakiinteistöt. Sten är jurist i grunden med inriktning på internationell beskattning, men hennes intresse för investeringsverksamhet ledde henne in i fastighetsbranschen redan före examen. Under årens lopp har hon arbetat som bland annat VD, landschef och affärsområdeschef i både inhemska och internationella företag.
”När jag började inom fastighetsbranschen var den finska fastighetsmarknaden väldigt annorlunda än idag. Segmentet för samhällsfastigheter fanns inte i sin nuvarande form, och få investerare var intresserade av bostäder, eftersom fokus främst låg på kontor och kommersiella lokaler. Nu har branschen internationaliserats och professionaliserats, och internationella transaktioner och beskattning har blivit centrala för verksamheten”, berättar Sten.
Idag arbetar Sten som professionell styrelseledamot och är dessutom grundande delägare i ett fastighetsrådgivningsbolag som heter COARES Partners.
”Ända sedan början av min karriär har jag haft styrelseuppdrag och även olika roller nära styrelsen. Styrelsen företräder alltid bolagets intressen i enlighet med de mål som alla aktieägare satt upp gemensamt. En extern styrelseledamot ser ofta på saker mer objektivt, vilket är värdefullt för bolaget.”
Åbo och Turun Teknologiakiinteistöt var redan bekanta för Sten sedan tidigare. I sina tidigare roller har hon arbetat på marknaden, och familjerelationer har även fört Sten till Åbo.
”En extern styrelseledamot ser ofta på saker mer objektivt, vilket är värdefullt för bolaget.”
”Åbos fastighetsmarknad är en av de största i Finland och den ser särskilt intressant ut just nu. Åbo är ännu inte samma arena för internationella investerare som Tammerfors, men när marknaden väl börjar rulla igen kommer Åbo att stiga”, bedömer Sten.
Det finns alltid ett behov av lokaler – men inte vilka lokaler som helst
Sten har sett flera konjunkturcykler i fastighetsbranschen. Finland är en efterkonjunkturell marknad som följer Sverige med en viss fördröjning, men trots tullkaoset i USA finns det hopp i luften.
”Det kommer alltid en uppgång. Det finns ett kontinuerligt behov av högkvalitativa och energieffektiva lokaler även när marknaden svänger. Nu när styrräntan har börjat sjunka kan situationen bli gynnsam för fastighetsbranschen. Det behövs mer kapital i Finland, och det följer ekonomisk tillväxt.”
När vi talar om kontorens framtid betonar Sten att distansarbete är här för att stanna – men det har också en baksida.
”Jag förespråkar arbete på plats. Kreativiteten minskar lätt vid distansarbete, och alla vet inte hur man leder sig själv utan tydliga rutiner. Folk tror att de är mer effektiva på distans, men så är det ofta inte. Det finns också ett behov i arbetslivet av att träffa kollegor och till och med den övergång som pendlingen erbjuder.”
Kontorslokaler måste dock möta kraven för hybridarbete och hur arbetet förändras under de kommande 5–10 åren.
”En del av kontorsarbetet kommer att ersättas av artificiell intelligens, vilket gör interaktionen mellan människor ännu viktigare. Öppna kontorslandskap stöder inte koncentration, så det behövs mångsidiga och flexibla lokaler som kan anpassas efter olika behov. Vi vill ha effektivitet och produktivitet i arbetet – det uppnås inte bara genom att öka antalet Teams-möten, projektuppföljningar och rapporter, utan genom att fokusera på det väsentliga och möta människor.”