Teknologiakiinteistöts verksamhet förblev lönsam under 2022 trots det utmanande ekonomiska läget. Under förra året fortsatte Teknologiakiinteistöt sin starka expansion.
Under förra året fortsatte Teknologiakiinteistöt sin starka expansion. Företagets omsättning ökade med 15 procent, från 32,3 miljoner euro till 37,0 miljoner euro. Omsättningen växte tack vare nya byggnader som togs i bruk under 2022, det vill säga InfraCity A, som färdigställdes som lokaler för Turku Energia, samt CivilCity, som fungerar som kontorsbyggnad för Kela, Wärtsilä och Nordea. Även företagets tjänsteverksamhet ökade sin omsättning.
Den förändrade räntemiljön syntes i rörelseresultatet
Den höga inflationen orsakad av Rysslands anfallskrig och de stigande finansieringskostnaderna syntes i Teknologiakiinteistöts rörelseresultat, som blev negativt och uppgick till -3,2 miljoner euro (2021: 27,3 miljoner euro).
– Ränteuppgången har utmanat hela fastighetsbranschen. Under tiden med negativa räntor låg avkastningskraven för fastigheter mellan 3–6 procent beroende på fastigheternas läge, men när räntorna steg ökade avkastningsprocenten för obligationer med en riskprofil jämförbar med inlåning till fyra, vilket också ledde till att avkastningskraven för fastigheter ökade, berättar Jan-Peter Hautaniemi, som tillträdde som ekonomidirektör på Teknologiakiinteistöt i mars.
Hos Teknologiakiinteistöt minskade fastigheternas värde med 22,1 miljoner euro. Exklusive värdenedgången på fastigheterna skulle rörelseresultatet ha varit 18,9 miljoner euro (2021: 15,8 miljoner euro).
– Även om värdet på de fastigheter som ägs av Teknologiakiinteistöt sjönk förra året, är deras värdeutveckling på lång sikt fortfarande positiv. På drygt ett decennium har Teknologiakiinteistöt lyckats öka värdet på sina innehav avsevärt genom att investera i fastigheter och deras omgivning, fortsätter Hautaniemi.
Engångskostnader tyngde resultatet
Företagets resultat tyngdes i sin tur, förutom av värdenedgångar på fastigheter, även av ränteswappar som avvecklades under året, för vilka Teknologiakiinteistöt betalade bankerna en avvecklingskostnad motsvarande avtalens dåvarande marknadsvärde på 7,1 miljoner euro. Koncernens finansnetto steg till följd av detta till -12,9 miljoner euro (2021: -8,4 miljoner euro) och resultatet blev en förlust på -13,9 miljoner euro (2021: 14,2 miljoner euro).
– Trots det negativa resultatet och engångskostnaden för avveckling av räntesäkringar förblev företagets kassaflöde starkt. Företagets loan to value-nivå, det vill säga förhållandet mellan total skuld och fastigheternas marknadsvärde, förblev också på en måttlig nivå, vilket möjliggör ytterligare låneupptagning i framtiden.
Sammantaget var året dock bra, eftersom företagets tillväxt, vilket är det viktigaste, uppnåddes lönsamt.
– Medan omsättningen växte med 15 procent, ökade företagets EBITDA med 19 procent mätt i absoluta värden justerade för värdenedgångar på fastigheter, vilket är ett utmärkt resultat.
Balansräkningen översteg en halv miljard
Under 2022 genomförde Teknologiakiinteistöt investeringar på totalt 41,5 miljoner euro. Investeringarna bestod av byggprojekt samt ändringar och reparationer av kundlokaler. De största projekten var parkeringshuset ParkCity, som öppnade i januari 2023, InfraCity, som inledde omvandlingen av industriområdet Itäharju till en Vetenskapspark, och IndustryCity, som skapades ur en gammal elementfabrik.
Företagets balansomslutning var 501,5 miljoner euro (2021: 476,7 miljoner euro).
Lokaler fulla, kunderna nöjda
Företagets ekonomiska uthyrningsgrad förblev hög under 2022 (97,1 %) och inga större uppsägningar skedde. Det viktigaste av de nya hyresavtalen var det 23-åriga avtal som slöts med Turun Vesihuolto gällande kontorslokaler och depåområden i Itäharju. Med teknik- och konsultföretaget Rejlers tecknade Teknologiakiinteistöt ett 10-årigt hyresavtal som omfattar cirka 1 300 kvadratmeter kontorsyta i den nya kontorsbyggnaden InfraCity B.
Enligt den kundnöjdhetsundersökning som genomfördes i slutet av året steg den totala kundnöjdheten från 3,99 till 4,03 på en skala 1–5. Hela 93 procent av kunderna var villiga att rekommendera Teknologiakiinteistöt som hyresvärd.
– Sammantaget var året bra. Kunderna var mer nöjda med Teknologiakiinteistöt än någonsin tidigare, uthyrningsgraden förblev hög och balansomslutningen växte till över en halv miljard, avslutar Hautaniemi.