Fastighetsbranschen fruktade en kollaps i värdena förra året. För Teknologiakiinteistöts del såg man dock ingen betydande värdeminskning; i stället växte bolagets balansräkning och verksamheten fortsatte nästan som vanligt.
Fastighetsmarknaden tyngdes förra året av bekanta utmaningar från de senaste två åren: anpassning till en högre räntenivå efter år av nollräntor, lägre belåningsgrader samt generellt dyrare och knappare finansiering. Den globala ekonomiska osäkerheten konkretiserades dock inte i Teknologiakiinteistöts verksamhet, då bolagets omsättning växte med nästan fem procent från 42 miljoner euro till 44 miljoner euro.
Bolagets rörelseresultat steg till 45,9 miljoner euro.
– Omsättningen ökades av nya uthyrningar och årliga indexjusteringar. På grund av långsiktiga hyresavtal återspeglades effektiviseringen av den offentliga sektorns lokalutnyttjande ännu inte i Teknologiakiinteistöts omsättning förra året, berättar Teknologiakiinteistöts VD Mikko Lehtinen.
Balansräkningen växte till 559 miljoner euro
År 2024 investerade Teknologiakiinteistöt totalt 34 miljoner euro i hyresgästanpassningar och nybyggnationsprojekt, av vilka de mest betydande var GeneCity och AkvaCity.
– År 2024 var lugnare än föregående år när det gäller nya projekt. Byggarbetet för fabriksbyggnaden GeneCity, som genomfördes för Biovian, slutfördes i slutet av 2024, och projektet överlämnas till användaren när renrumsentreprenaden är klar under hösten. Den träkonstruerade byggnaden AkvaCity, som genomfördes för Turun Vesihuolto, färdigställdes i sin tur våren 2025.
Efter två år av nedgång steg värdet på bolagets fastigheter, och i synnerhet marktillgångarna, med totalt 24,2 miljoner euro. Som en följd av detta växte Teknologiakiinteistöts balansräkning från 504,5 miljoner till 559 miljoner euro. På grund av den ökade omsättningen och värdeökningen steg även bolagets rörelseresultat till 45,9 miljoner euro, med ett resultat på 23,8 miljoner euro.
Tjänster som en andra pelare
Teknologiakiinteistöts EBITDA förblev nästan oförändrad 2024 på 54,9 procent. EBITDA för uthyrningsverksamheten var 62,4 procent och EBITDA för tjänsteverksamheten var 12,5 procent.
– Vi ser stor framtida potential, särskilt inom tjänsteverksamheten, och vi tror att det ger våra kunder ett betydande mervärde och underlättar vardagen.
Den försvagade allmänna ekonomiska situationen och spridningen av hybridarbete avspeglades i Teknologiakiinteistöts beläggningsgrad, liksom i hela fastighetsbranschen. Bolagets ekonomiska beläggningsgrad förblev dock fortsatt god, även om den sjönk från 94,5 procent i slutet av 2023 till 92,8 procent.
– Efterfrågan på kontorslokaler följer vanligtvis de allmänna ekonomiska konjunkturerna med några kvartals fördröjning, så vi förväntar oss att efterfrågan på uthyrning återhämtar sig i takt med Finlands ekonomiska tillväxt. Trots detta kommer de redan kända behoven av effektivisering av lokaler inom den offentliga sektorn att innebära utmaningar för oss under de kommande åren.
Trots marknadsläget steg Teknologiakiinteistöts genomsnittliga kvadratmeterhyra från 20,5 euro till 21,2 euro. Samtidigt kunde fastigheternas driftskostnader hållas måttliga, vilket förbättrade verksamhetens lönsamhet.
– Sammantaget har vi klarat oss väl genom ett mycket utmanande år. Jag tror att de effektiva och attraktiva lokaler vi erbjuder, tillsammans med tillhörande tjänster, kommer att fortsätta locka kunder även i framtiden, avslutar Lehtinen.